Byggeriets standardbetingelser for aftaler mellem professionelle. Vedtages ofte alligevel i typehuskontrakter - typisk med fravigelser. Det afgørende er ikke navnet, men hvad kontrakten fraviger.
Hvad er AB 18?
AB 18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) er standardbetingelser udarbejdet af byggeriets parter i fællesskab. De afløste AB 92 i 2018 og er skrevet til aftaler mellem professionelle - står der AB 18 eller ABT 18 (totalentreprise-varianten) i din typehuskontrakt, er du altså på et regelsæt, der ikke er lavet til forbrugere.
Det er dog hverken ulovligt eller usædvanligt: de ufravigelige forbrugerregler i dansk ret gælder oveni, og AB-systemet giver dig blandt andet entreprenørgaranti, førgennemgang og faste eftersyn efter 1 og 5 år.
Det, du skal være vagtsom på, er fravigelserne: “AB 18 gældende, dog således at…” eller “bortset fra § …”. Dér kan garantien, eftersynene og dagboden være taget ud af aftalen igen. Alternativet, der er skrevet til private, hedder AB Forbruger - se forskellene i guiden om aftalegrundlag.
Eksempel fra virkeligheden
Byggefirmaet sender en kontrakt, hvor der står "ABT18, bortset fra § 4, 5, 6, 9, 13, 14...". Hver undtaget paragraf er en rettighed, der er taget ud - § 9 er fx entreprenørgarantien. Læs undtagelseslisten, før du skriver under, og kræv de vigtigste paragraffer skrevet ind igen.
At slå byggebegreber op er kun det halve.
Det andet halve er at vide hvornår du skal handle på dem. Jeres Drøm guider dig gennem hele
byggeprocessen — fra grundkøb til 5-års eftersyn — så du ved hvad du skal gøre, hvornår, og
hvad du skal spørge om.