Den merpris, du betaler, når de bæredygtige jordlag ligger dybere end normal fundering forudsætter. Der måles mod to grænser: 0,9 meter under fundamentet og 0,5 meter under gulvet.
Hvad er Ekstrafundering?
Den merpris, du betaler, når de bæredygtige jordlag ligger dybere end normal fundering forudsætter. Der skal graves længere ned og fyldes op med komprimeret sand, før der kan støbes.
Der er to tærskler, ikke én. Fundamentet måles mod frostfri dybde: OSBL minus 0,9 meter. Gulvet måles mod sin egen grænse: udskiftningsniveauet UN, som nogle rådgivere kalder AFRN, minus 0,5 meter. Gulvsporet er som regel det dyreste af de to, fordi det gælder hele husets grundplan og ikke bare fundamentets rende.
Ved meget blød bund erstattes sandudskiftningen af brøndfundering eller pilotering, hvor betonpæle rammes ned til bæredygtig bund. Priser: 20.000-50.000 kr. for en halv meter ekstra i fundamentets rende, 120.000-175.000 kr. for en hel meter over hele grundplanen ved 200 m², og et sekscifret beløb ved pilotering.
Ekstrafundering er den klassiske budgetoverraskelse i typehusbyggeri, fordi kontraktens faste pris næsten altid gives med forbehold for “normale jordbundsforhold”, uden at nogen definerer, hvad normalt er.
Eksempel fra virkeligheden
Rapporten viser bæredygtige lag 1,3 meter under terræn. Fundamentet skal 0,4 meter dybere end de 0,9 meter, men kun i sin egen rende. Gulvet skal 0,8 meter dybere end de 0,5 meter, og det gælder hele grundplanen: på et hus omkring 200 m² er det cirka 160 m³ jord, der skal udskiftes med komprimeret sand.
At slå byggebegreber op er kun det halve.
Det andet halve er at vide hvornår du skal handle på dem. Jeres Drøm guider dig gennem hele
byggeprocessen — fra grundkøb til 5-års eftersyn — så du ved hvad du skal gøre, hvornår, og
hvad du skal spørge om.